Supervisión Técnica NSR-10 e Interventoría de Alta Ingeniería
Más de 40 años de rigor técnico, administrativo y financiero protegiendo la calidad estructural, el control presupuestal y la seguridad jurídica de grandes proyectos constructivos en Colombia.
- Macroproyectos Habitacionales: Supervisión continua para Constructora Meléndez (Sahara, Nácar, Amatista, Terracota, Magenta).
- Grandes Superficies: Dirección de Interventoría en Centro Comercial Santafé & Divercity (215.000 m²).
- Control de Calidad: Ensayos de cilindros, acero figurado, bitácora y archivo técnico permanente.
Más que Supervisores, su Aliado Estratégico en Obra
En OFA & Asociados S.A.S. entendemos que la supervisión no debe ser una traba burocrática, sino un motor de eficiencia que previene sobrecostos, mitiga contingencias y protege el patrimonio del promotor.
Blindaje Legal Integral (Ley 1796)
Expedición rigurosa del Certificado Técnico de Ocupación para curadurías y notarías, eliminando el riesgo de sanciones, demandas y objeciones de aseguradoras.
Control Financiero y Presupuestal
Liderazgo con especialización en finanzas para la auditoría técnica de actas de obra, balance de cantidades y control de flujo de inversiones en tiempo real.
Coordinación BIM Multidisciplinar
Detección anticipada de interferencias espaciales (Clash Detection) entre redes hidrosanitarias, eléctricas, HVAC y elementos estructurales antes de vaciar concreto.
Equipo Directivo de Primer Nivel
Ingenieros formados en la Universidad de los Andes, Politecnico di Milano, INALDE y Camacol, combinando maestría tradicional y metodologías constructivas de punta.
Soluciones de Ingeniería Especializada
Servicios estructurados con base en los requerimientos normativos colombianos y las mejores prácticas internacionales de gestión de proyectos de construcción.
Supervisión Técnica NSR-10 (Título I)
Garantizamos el cumplimiento estricto del Título I de la NSR-10 mediante el seguimiento, control de calidad de materiales (concreto y acero), bitácora de obra y análisis estructural para expedir el Certificado Técnico de Ocupación.
Interventorías Técnicas y Administrativas
Auditoría integral durante el desarrollo de la obra en aspectos técnicos, calidad de ejecución, cumplimiento de especificaciones del pliego, control de costos, cronograma y disponibilidad óptima de recursos.
Gerencia & Asesoría Integral de Proyectos
Asesoría estratégica a inversionistas, constructores y juntas directivas en los aspectos técnicos, financieros, administrativos y normativos necesarios para garantizar la viabilidad y rentabilidad del proyecto.
Evaluación de Seguridad Humana
Validación y cumplimiento de los Títulos J y K de la NSR-10 a través del estudio exhaustivo del proyecto arquitectónico para garantizar rutas de evacuación seguras, medios de egreso y sistemas de detección y extinción de incendios.
Presupuestos y Programaciones de Obra
Estimación rigurosa de costos directos e indirectos, análisis de precios unitarios (APU), determinación de tiempos de construcción, cálculo de ruta crítica (CPM) y seguimiento al flujo de caja de la obra.
Coordinación Técnica de Proyectos - BIM
Modelación e integración federada de diseños técnicos (estructural, hidrosanitario, eléctrico, HVAC y arquitectura) con herramientas REVIT y Navisworks para resolver interferencias antes de la construcción.
¿Su proyecto requiere Supervisión Técnica Obligatoria?
Verifique al instante si su edificación debe contar con Supervisión Técnica Independiente según la Ley 1796 de 2016 y el Título I de la NSR-10 para obtener el Certificado Técnico de Ocupación sin contratiempos.
Supervisión Técnica Obligatoria
Por contar con más de 5 unidades habitacionales o superar los 2.000 m² de construcción, este proyecto requiere por Ley 1796 la designación de un Supervisor Técnico Independiente acreditado.
Obras y Proyectos Ejecutados con Éxito
Conozca algunos de los proyectos de vivienda, comercio e infraestructura donde OFA & Asociados S.A.S. ha liderado la supervisión técnica, interventoría y control de costos.
Proyecto Sahara
Constructora Meléndez · Ciudad Meléndez (Cali)Supervisión técnica continua de cimentaciones profundas, estructura en concreto industrializado, control de calidad de insumos y verificación del Título I de la NSR-10.
Proyecto Nácar
Constructora Meléndez · Ciudad Meléndez (Cali)Seguimiento riguroso de armaduras de acero, ensayos destructivos y no destructivos, bitácora técnica de obra y trámites de certificación de habitabilidad.
Proyecto Amatista
Constructora Meléndez · Ciudad Meléndez (Cali)Supervisión de obras de edificación en altura, verificación de rutas de evacuación (Títulos J y K) y control de vaciados masivos de concreto estructural.
Proyecto Terracota
Constructora Meléndez · Ciudad Meléndez (Cali)Supervisión técnica independiente con auditoría permanente en campo, gestión de ensayos de laboratorio y emisión de Certificado Técnico de Ocupación.
Tierralinda de la Pradera I
Constructora Meléndez · Jamundí / CaliInterventoría técnica y administrativa conjunta con supervisión NSR-10 para desarrollo habitacional con amplias zonas comunes y obras de urbanismo.
C.C. Santafé & Divercity
Pedro Gómez y Cía. · Bogotá D.C.Dirección de interventoría en edificio comercial de gran escala: 3 pisos, 2 sótanos, redes de seguridad, sistemas de presión, plantas de energía y equipos electromecánicos.
Corporación Club Payandé
Sede Social y Balcones de Payandé · VilletaConstrucción con dotación de restaurantes, SPA, piscinas climatizadas, cuartos fríos, calderas y plantas de tratamiento de 1.500 m³ de agua.
Gestión de Construcciones
Constructora Meléndez S.A.Revisión integral de procesos de programación de obra, licitaciones, contratación, control de costos y validación de mejoras técnicas operativas.
Magenta, Sepia y Cuarzo
Constructora Meléndez · CaliDespliegue de ingenieros residentes especializados en control de calidad, emisión sistemática de actas y cumplimiento estricto de la normativa colombiana.
El Equipo Detrás de Cada Certificación
Profesionales con formación de élite, amplia trayectoria en campo y especialización financiera para salvaguardar la viabilidad de sus proyectos.
Orlando Fierro Ávila
Más de 40 años de trayectoria liderando gerencia de obras, interventorías y supervisión técnica en Colombia. Ex-director en Cusezar, socio fundador de Sodicón S.A. y líder de OFA & Asociados SAS con miles de unidades ejecutadas.
Santiago Fierro Castro
Experto internacional en modelación BIM, gestión técnica y planeación de sistemas constructivos orientados a la eficiencia energética, reducción de interferencias espaciales y cumplimiento de normatividad urbana.
Rubén Darío Bolívar
Especialista de campo en control de calidad de obras de edificación, ensayos de resistencia en concreto, control de armado estructural, seguimiento de cronogramas y coordinación directa con contratistas en el Valle del Cauca.
Ruta de Blindaje Normativo y Entrega Segura
El proceso metodológico de 4 etapas que garantiza que su edificación reciba el Certificado Técnico de Ocupación sin sanciones ni retrasos en curadurías y notarías.
Revisión Previa
Auditoría rigurosa del estudio de suelos (geotecnia), memorias de cálculo estructural, licencias y compatibilidad de planos arquitectónicos antes de iniciar obra.
Inspección en Campo
Presencia continua de ingenieros residentes verificando cimientos, aceros de refuerzo, formaletería, espesores y protocolos de vaciado de concreto.
Control de Calidad
Seguimiento de rotura de cilindros a 7, 14 y 28 días, pruebas de materiales certificados y registro cronológico ininterrumpido en la Bitácora de Supervisión.
Certificado de Ocupación
Suscripción legal del Certificado Técnico de Ocupación según la Ley 1796 de 2016, habilitando la radicación notarial y la entrega formal a propietarios.
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Agende una llamada o reciba una asesoría diagnóstica sin costo con uno de nuestros directores de ingeniería.
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Cali (Valle del Cauca) & Bogotá D.C.Cobertura Geográfica
Supervisión e interventorías en el Valle del Cauca, Cundinamarca, Eje Cafetero, Antioquia y principales capitales del país.
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Preguntas Frecuentes de Nuestros Clientes
Respuestas claras sobre los alcances de la Supervisión Técnica independiente, la Ley 1796 y la normativa NSR-10.
La Ley 1796 de 2016 (Ley de Vivienda Segura) establece que toda edificación que cuente con cinco (5) o más unidades habitacionales destinadas a vivienda, o que posea un área construida superior a 2.000 m² (independiente de su uso), debe contar obligatoriamente con una Supervisión Técnica Independiente para poder protocolizar las escrituras y entregar las unidades.
La Supervisión Técnica (regulada por el Título I de la NSR-10) se enfoca exclusivamente en la estabilidad estructural de la edificación, control de materiales (ensayos de concreto y acero), bitácora y emisión legal del Certificado Técnico de Ocupación. La Interventoría, en cambio, tiene un alcance más amplio e integral que audita el cumplimiento contractual, control administrativo, costos, pagos a contratistas y calidad general de acabados. OFA & Asociados está facultada para ejercer ambas de forma coordinada.
Una vez concluida la estructura, cimentación y elementos no estructurales contemplados en la licencia, el Supervisor Técnico Independiente expide bajo gravedad de juramento el Certificado Técnico de Ocupación. Dicho documento protocoliza que la edificación se construyó conforme a las normas NSR-10 y los diseños aprobados, radicándose ante la Curaduría Urbana o autoridad municipal correspondiente para permitir la ocupación y venta legal.
La coordinación bajo metodología BIM permite crear un modelo 3D federado donde se cruzan las tuberías hidrosanitarias, bandejas eléctricas, ductos de aire acondicionado y la estructura en concreto. Esto permite detectar cientos de colisiones espaciales en el computador y no en la obra, ahorrando hasta un 15% del costo de contingencias y eliminando demoras por reprocesos constructivos.
Nuestra base operativa principal se concentra en Cali y el Valle del Cauca (Jamundí, Yumbo, Palmira), así como en Bogotá D.C. y Cundinamarca. No obstante, gracias a nuestro sistema de supervisión estructurado y equipos de residentes, atendemos proyectos inmobiliarios y comerciales en todo el territorio nacional.